LOCAL COMERCIAL EN VENTA – AV. PERSHING, MAGDALENA | 485 M² | RENTA INMEDIATA | GRAN POTENCIAL DE INVERSIÓN<div><br></div><div>¡EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA INVERTIR EN UN LOCAL COMERCIAL ESTRATÉGICAMENTE UBICADO Y CON RENTABILIDAD INMEDIATA!</div><div><br></div><div>Se vende amplio y versátil local comercial de 485 m² de área construida y ocupada, ubicado en la Av. Pershing 489, Magdalena del Mar, dentro del Edificio Pershing Tower.</div><div><br></div><div>El inmueble se encuentra estratégicamente ubicado en esquina, con puerta directa a la calle, excelente exposición y fácil acceso, características que lo convierten en una excelente alternativa para empresas, instituciones, comercios y negocios que buscan presencia y visibilidad en una de las zonas más conectadas de Lima.</div><div><br></div><div>CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL:</div><div><br></div><div>• 485 m² de área construida y ocupada.</div><div>• 2 niveles.</div><div>• Ubicado en el primer piso del Edificio Pershing Tower.</div><div>• Local en esquina.</div><div>• Ingreso independiente y directo desde la calle.</div><div>• Excelente exposición comercial.</div><div>• Hasta 10 estacionamientos disponibles en el frontis del local (no propios).</div><div>• Espacios amplios y versátiles para implementar diferentes tipos de negocios y actividades comerciales.</div><div><br></div><div>INVERSIÓN CON RENTA INMEDIATA:</div><div><br></div><div>Actualmente, el local se encuentra alquilado, generando una renta mensual de US$ 6,100 desde mayo de 2026.</div><div><br></div><div>El contrato contempla un incremento anual del 5%, permitiendo al propietario beneficiarse de un crecimiento progresivo de sus ingresos.</div><div><br></div><div>RENOVACIÓN DEL CONTRATO – PROYECCIÓN DE RENTA DESDE 2028:</div><div><br></div><div>En caso de renovación, se ha establecido la siguiente proyección de alquiler:</div><div><br></div><div>• 1.er año: US$ 7,000 mensuales</div><div>• 2.º año: US$ 7,350 mensuales</div><div>• 3.er año: US$ 7,700 mensuales</div><div>• 4.º año: US$ 8,000 mensuales</div><div>• 5.º año: US$ 8,500 mensuales</div><div><br></div><div>Una excelente alternativa para inversionistas que buscan adquirir un activo comercial con inquilino, renta desde el inicio y una proyección creciente de ingresos.</div><div><br></div><div>UBICACIÓN PRIVILEGIADA:</div><div><br></div><div>Ubicado en la Av. Pershing 489, Magdalena del Mar, a solo 1 cuadra de la Av. Salaverry y del Hotel Meliá.</div><div><br></div><div>Cuenta además con rápida conexión hacia importantes vías de Lima como las avenidas Javier Prado y Gregorio Escobedo, y se encuentra a solo 5 minutos del Centro Comercial Real Plaza Salaverry.</div><div><br></div><div>Su entorno combina oficinas, comercios, hoteles, viviendas y servicios, generando constante movimiento y una ubicación altamente estratégica para cualquier actividad comercial o corporativa.</div><div><br></div><div>UNA INVERSIÓN QUE COMBINA UBICACIÓN, METRAJE Y RENTABILIDAD</div><div><br></div><div>Este inmueble reúne tres atributos altamente buscados por los inversionistas: una ubicación estratégica, un metraje comercial importante y una renta vigente con crecimiento proyectado.</div><div><br></div><div>Ideal para quienes buscan adquirir un activo comercial que genere ingresos y, al mismo tiempo, conservar el potencial de valorización de una propiedad ubicada en una zona consolidada de Magdalena.</div><div><br></div><div>485 m² | 2 niveles | Esquina | Puerta a la calle | Renta vigente | Incremento anual | Proyección de renta hasta US$ 8,500 mensuales</div><div><br></div><div>¡UNA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN QUE MERECE SER EVALUADA!</div><div><br></div><div>Solicita mayor información y agenda una visita para conocer el potencial de este excelente local comercial en Magdalena.</div><div><br></div> <br /><br />