EXCLUSIVO TERRENO EN ESQUINA SOBRE LA AV. TOMÁS MARSANO<div>Alto potencial para desarrollo inmobiliario, uso mixto y proyectos comerciales</div><div><br></div><div>Presentamos una extraordinaria oportunidad de inversión en uno de los ejes urbanos con mayor crecimiento y proyección de Lima.</div><div><br></div><div>Ubicado estratégicamente en la Av. Tomás Marsano, esquina con la calle Enrique Caballero Orrego, este terreno destaca por su excelente exposición, privilegiada ubicación y gran potencial de desarrollo, convirtiéndose en una opción ideal para constructoras, desarrolladores e inversionistas que buscan ejecutar un proyecto de alta rentabilidad en Miraflores.</div><div><br></div><div>Con un área de terreno de 376.13 m² y 425.32 m² de área construida, actualmente funciona como una casa de dos pisos con negocio, permitiendo generar ingresos mientras se planifica un nuevo desarrollo inmobiliario.</div><div><br></div><div>Excelente frente y configuración ideal para desarrollar</div><div><br></div><div>Uno de los principales atributos de esta propiedad es su frente de 12.95 metros lineales sobre la Av. Tomás Marsano, una característica muy valorada por desarrolladores, ya que permite diseñar una fachada moderna, mayor presencia arquitectónica y una óptima distribución de los espacios comerciales y residenciales.</div><div><br></div><div>Linderos</div><div>Frente: 12.95 ml.</div><div>Fondo: 13.00 ml.</div><div>Lado derecho: 29.00 ml.</div><div>Lado izquierdo: 29.00 ml.</div><div><br></div><div>Su configuración prácticamente rectangular facilita el diseño arquitectónico, optimiza el área vendible y ofrece una gran flexibilidad para el desarrollo de proyectos de mediana y gran envergadura.</div><div><br></div><div>Zonificación con múltiples posibilidades</div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con Zonificación RDM, compatible con usos comerciales, y se ubica dentro del Área de Tratamiento III – Sector Urbano A, permitiendo desarrollar proyectos como:</div><div><br></div><div>Edificios multifamiliares.</div><div>Proyectos de uso mixto (vivienda + comercio).</div><div>Locales comerciales con departamentos.</div><div>Oficinas y consultorios.</div><div>Proyectos dirigidos al segmento residencial de nivel medio y alto.</div><div><br></div><div>Actualmente dispone de parámetros para 7 pisos. Asimismo, en el mismo corredor de la Av. Tomás Marsano ya existen edificios de 13, 22 y más niveles, por lo que existe la posibilidad de evaluar un incremento de altura mediante la presentación de un anteproyecto, sujeto a la evaluación y aprobación de la Municipalidad correspondiente.</div><div><br></div><div>Una ubicación estratégica que impulsa cualquier inversión</div><div><br></div><div>Ubicado a solo dos cuadras de la Av. Manuel Villarán y tres cuadras del Óvalo Higuereta, este inmueble goza de una conectividad privilegiada hacia Miraflores, Santiago de Surco, San Borja y Surquillo.</div><div><br></div><div>Su entorno combina el dinamismo comercial con la tranquilidad residencial, encontrándose rodeado de supermercados, bancos, restaurantes, cafeterías, clínicas, colegios, universidades, parques y una amplia oferta de servicios que garantizan una alta demanda para cualquier proyecto inmobiliario.</div><div><br></div><div>La consolidación de la Av. Tomás Marsano como uno de los corredores de mayor desarrollo urbano incrementa significativamente el valor estratégico de esta propiedad, convirtiéndola en una inversión con gran proyección de valorización.</div><div><br></div><div>Características principales</div><div>Área de terreno: 376.13 m².</div><div>Área construida: 425.32 m².</div><div>Terreno ubicado en esquina.</div><div>Frente de 12.95 metros lineales sobre Av. Tomás Marsano.</div><div>Fondo de 13.00 metros lineales.</div><div>Laterales de 29.00 metros lineales.</div><div>Zonificación RDM compatible con usos comerciales.</div><div>Área de Tratamiento III – Sector Urbano A.</div><div>Parámetros vigentes para 7 pisos.</div><div>Posibilidad de evaluar una mayor altura mediante anteproyecto, sujeto a aprobación municipal.</div><div>Excelente exposición comercial.</div><div>Zona de alta demanda y constante valorización.</div><div>Una oportunidad para desarrollar el próximo proyecto emblemático de Miraflores</div><div><br></div><div>Los terrenos en esquina sobre avenidas principales son activos cada vez más escasos dentro de Miraflores. Su privilegiada ubicación, su destacado frente, la versatilidad de su zonificación y el crecimiento sostenido del entorno convierten a esta propiedad en una excelente alternativa para desarrollar un proyecto inmobiliario de gran impacto y alta rentabilidad.</div><div><br></div><div>Solicite información adicional, Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios, documentación técnica y coordine una visita para conocer el enorme potencial de esta exclusiva propiedad.</div><div><br></div> <br /><br />